Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, 1 Ekim 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale geleceğini belirtti. Yeni sistemle birlikte alıcı ve satıcı arasındaki ödeme sürecinde önemli bir değişiklik yaşanacak.
Mevcut uygulamada taşınmaz satışlarında tarafların karşı karşıya kaldığı temel konulardan biri, satış bedelinin tapu devrinden önce mi yoksa sonra mı ödeneceği olurken, yeni sistem bu süreci güvenli bir ödeme hesabı üzerinden yürütmeyi amaçlıyor. Buna göre alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya göndermek yerine öncelikle güvenli ödeme hesabına yatıracak. Para, tapu işlemi tamamlanana kadar bu hesapta tutulacak ve devir gerçekleştirildikten sonra satıcının hesabına aktarılacak.
Karakaş’ın aktardığı bilgilere göre satışın gerçekleşmemesi halinde de güvenli ödeme hesabındaki tutarın ilgili tarafa iade edilmesi öngörülüyor. Böylece yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında nakit para taşıma ihtiyacının da azaltılması hedefleniyor.
Sistemin başlangıcında alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacak. Taraflar, bu numara üzerinden e-Devlet aracılığıyla gerekli işlemleri gerçekleştirerek tapu satış sürecine devam edecek.
Uygulama yalnızca konut satışlarıyla sınırlı olmayacak. Arsa ve diğer taşınmazların satışlarının yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilen işlemlerin de sistem kapsamında olması planlanıyor.
Yeni süreçte emlak danışmanlarının ödeme alan veya gönderen taraf olmayacağı belirtiliyor. Danışmanların temel rolünün ise alıcı ve satıcıyı sistem hakkında bilgilendirmek, referans numarası işlemlerinde destek olmak ve tapu sürecine hazırlanmalarına yardımcı olmak olacağı ifade ediliyor.
Sistem kapsamında bir kullanım bedeli de alınacak. Söz konusu bedelin satıcıya aktarılacak satış tutarından düşüleceği belirtilirken, uygulamanın temelinde satış bedelinin tapu devrine kadar güvenli hesapta tutulması ve devir tamamlandıktan sonra satıcıya aktarılması bulunuyor.
