Eskişehir’de yeni yapılan dairelerle eski konutlar arasındaki kira farkı dikkat çekici boyutlarda. Kentte 0–4 yaş arasındaki yeni dairelerin metrekare başına ortalama kira bedeli 221 TL. 16 yaş ve üzeri eski konutlarda bu rakam 155 TL seviyesinde kaldı. Eskişehir’de yeni ve eski daireler arasındaki fark yüzde 43 seviyesinde.
Türkiye genelinde fark yüzde 28
Türkiye genelinde yapılan analizlere göre, yeni dairelerin ortalama metrekare kira bedeli 263 TL, eski konutlarda ise 205 TL seviyesinde bulunuyor. Aradaki fark yüzde 28 olarak hesaplanıyor. Uzmanlara göre bu fark, “yeni stok primi” olarak tanımlanıyor ve kalite, donatı, enerji verimliliği gibi faktörlerin kira bedelleri üzerinde belirgin bir etki yarattığını ortaya koyuyor.
Yatırımcılar için yeni konutların avantajı
Gayrimenkul yatırımcıları açısından yeni konutlar, yalnızca yüksek kira getirisi değil, aynı zamanda daha kolay kiralanabilirlik ve daha düşük bakım maliyeti avantajı sağlıyor. Uzun vadede ise yeni konutlar, değer koruma potansiyeliyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Fiyatları belirleyen etkenler
Eskişehir’de kira fiyatları mahalle bazında ciddi farklılıklar gösterebiliyor. Merkeze yakın ve üniversitelere ulaşımı kolay bölgelerdeki yeni daireler ortalamanın üzerinde fiyatlarla kiralanırken, eski ve daha bakımsız sayılabilen konutlarda kira bedelleri daha düşük seyrediyor.
Zirvede İstanbul, Muğla ve Antalya var
Endeksa ve Lotus Araştırma verilerine göre yeni daire kira bedellerinde İstanbul ilk sırada yer alıyor. Onu, Ankara, İzmir ve Edirne takip ederken bu illeri sahil ve turizm potansiyeli yüksek Çanakkale, Muğla, Balıkesir ve Antalya takip ediyor.
Eskişehir ilk 30 il arasında
Eskişehir, yeni daireler üzerinden metrekare başına en yüksek kira bedeli talep edilen Türkiye'nin ilk 30 ili arasında bulunuyor. Kentin hem öğrenci nüfusu hem de artan konut talebi, yeni dairelerin fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor.
