Eskişehir’de konut piyasasında satış rakamları ile sahadaki hareketlilik arasındaki fark dikkat çekerken, yüksek kredi maliyetleri vatandaşın ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere ilişkin değerlendirmesinde, Eskişehir’de temmuz ayında 2 bin 18 konut satıldığını, bu satışların 421’inin ise ipotekli olarak gerçekleştiğini belirtti.
Toplam satışlar içerisinde ipotekli konutların oranına dikkat çeken Karakaş, yaklaşık her 5 konuttan yalnızca 1’inin kredi kullanılarak satın alındığını ifade etti. Bu tablonun, vatandaşların konut kredisine erişimde yaşadığı zorlukları ortaya koyduğunu söyledi. Karakaş, açıklanan satış rakamlarının gayrimenkul sektöründeki saha hareketliliğiyle tam olarak örtüşmediğini de dile getirdi. Emlak ofislerinde, ilanlarda ve vatandaşların konut arayışlarında 2 bin 18 satışlık bir hareketlilik gözlemlemediklerini belirten Karakaş, rakamların kendileri açısından dikkat çekici olduğunu ifade etti.
“Kredi maliyetleri vatandaşın önündeki en büyük engellerden biri”
Konut almak isteyen vatandaşların karşılaştığı en önemli sorunlardan birinin kredi maliyetleri olduğunu belirten Karakaş, 4 milyon liralık konut kredisi kullanan bir kişinin 10 yıllık süreçte yaklaşık 14 milyon liralık geri ödeme yüküyle karşı karşıya kalabildiğini söyledi.
Yüksek geri ödeme tutarlarının vatandaşları kredi kullanmaktan uzaklaştırdığını belirten Karakaş, bu nedenle konut piyasasında krediyle yapılan alımların sınırlı kaldığını ifade etti.
TOKİ başvurularına gösterilen yoğun ilginin de vatandaşların konut sahibi olma konusunda yaşadığı güçlüğü ortaya koyduğunu söyleyen Karakaş, vatandaşların uygun fiyatlı konut arayışında TOKİ’yi önemli seçeneklerden biri olarak gördüğünü belirtti.
“4 milyon liranın altında konut bulmak zor”
Eskişehir’de konut fiyatlarının da vatandaşın alım gücünü zorladığını ifade eden Karakaş, şehir merkezinde bir ailenin yaşayabileceği nitelikte bir konutu 4 milyon liranın altında bulmanın zorlaştığını söyledi. Kenar mahallelerde ise ortalama konut fiyatlarının yaklaşık 3 milyon lira seviyesinde olduğunu aktardı.
Gayrimenkul piyasasında yeniden ciddi bir hareketlilik yaşanabilmesi için konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini savunan Karakaş, faiz oranlarının makul seviyelere gelmeden vatandaşların kredi kullanarak konut sahibi olmasının kolay görünmediğini belirtti.
