Türkiye genelinde konut satışları yüksek seviyelerde seyrederken, gayrimenkul sektörünün önemli göstergelerinden biri olan sıfır konut satışlarında dikkat çekici bir düşüş yaşanıyor. Son yıllarda artan maliyetler ve yeni konut fiyatlarının yükselmesi, Eskişehir’de de vatandaşların tercihini ikinci el konutlara yönlendirdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2017 yılında toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 48’ini oluşturan “ilk el” yani sıfır konut satışlarının payı, yıllar içinde kademeli olarak geriledi. 2026 yılının Ocak ve Şubat aylarını kapsayan ilk iki aylık dönemde ise bu oran yüzde 30,44’e kadar düşerek son yılların en düşük seviyesine indi.
Endeksa verilerine göre Türkiye’de bazı büyük şehirlerde yeni ve ikinci el konut fiyatları arasındaki fark giderek açılıyor. İstanbul’da yeni konut metrekare fiyatı ortalama 71 bin TL seviyesinde bulunurken ikinci el konutlarda bu rakam yaklaşık 46 bin TL olarak hesaplanıyor. Ankara’da yeni konutların metrekare fiyatı 47 bin TL civarında, ikinci elde ise yaklaşık 31 bin TL seviyesinde.
Eskişehir’de eski-yeni konut fiyatları arasında uçurum
Eskişehir’de de benzer bir tablo dikkat çekiyor. Kentte yeni konutların ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 833 TL seviyesinde bulunurken ikinci el konutlarda bu rakam yaklaşık 25 bin TL olarak görülüyor.
Öte yandan Eskişehir’de 4 yaşına kadar olan yeni binalarda metrekare fiyatlarının 54 bin TL’ye kadar çıktığı belirtiliyor. Buna karşılık 16 yaş ve üzeri binalarda konut metrekare fiyatlarının yaklaşık 18 bin TL seviyelerine kadar düştüğü ifade ediliyor. Bu fiyat farkı, şehirde alıcıların daha çok ikinci el konutlara yönelmesine neden oluyor.
