Pandemi sürecinin etkilerini günlük yaşantımızın her anında hissediyoruz. Sadece sağlık alanında değil ticari, sosyal, kültürel hemen her konuda sıkıntılı bir dönemden geçiyoruz.

Sürecin bu alanlardaki etkilerini köşemizde pek çok defa yorumladık. Özellikle ticari yaşama etkileri konusunda ilgili oda başkanları ve sivil toplum kuruluşları bize ışık tuttular.

Bugün ise hepimizi doğrudan ilgilendiren emlak ve gayrimenkul sektörünü masaya yatıralım istedim.

Eskişehir’de

Gayrimenkul sektörü pandemi sürecinden ne derece etkilendi?

Gayrimenkul sektöründe son durum nedir?

Gayrimenkul fiyatları düşüyor mu çıkıyor mu?

Gayrimenkul yatırımı düşünenler için uygun bir zamanda mıyız?

Tüm bu sorularımızı Türkiye Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Üyesi ve Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı  Sayın Gazi Çelik’e sorduk:

“ Bir yılı aşkın bir zamandır pandemi sürecinin etkilerini fazlasıyla hissetmekteyiz. Üniversitelerin kapalı olması, yakın lokasyonlardaki  apart olarak tabir ettiğimiz dairelerin yüzde 80’inin boş kalmasına neden oldu. Buralara gerek şehir içinden gerekse şehir dışından yatırım yapan kişilerin mağdur olmasına yol açtı. Söz konusu 1+1 dairelerin kredi ödemesini aldıkları kira geliri ile karşılayan pek çok kişi var. bunun yanı sıra apartlar boşken de emlak vergisinden tutun bina ortak giderlerine kadar pek çok gideri mülk sahipleri ceplerinden karşılamak zorunda kaldı.

Bunun yanı sıra sözünü ettiğimiz lokasyonun dışında kalan normal daire tiplerine ise oldukça fazla bir kiralama talebinin olduğunu söylemeliyim. Arsa arzının az olması ve bu suretle yapılan yeni daire sayısındaki düşüş gelen taleple birlikte daire kiralarının yükselmesine neden oldu.

Bu noktada daha çok yeni yapılmış binalar tercih ediliyor. Eskişehir’de yeni ev konusunda ciddi bir arz sıkıntısı var. Özellikle evlenen çiftler, eşyalarının da yeni olmasından dolayı yeni tamamlanmış daireleri tercih ediyorlar. Bu durumda da 1.500 ile 2000 lira kira rakamları ile karşılaşıyorlar.

Eskişehir’de kentsel dönüşümün oldukça yavaş ilerlediği bir gerçek. Bu durum da arz sıkıntısının bir başka nedeni. Eski binalara ilave kat artırımı verilmemesi ve yenilenecek kimi binalarda imar durumundan dolayı küçülme yaşanacak olması bu konunun yavaşlamasının sebepleri olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul fiyatlarında ise ciddi bir artışla karşı karşıyayız. Lakin şu an için tam olarak fiyatlara yansımadı. Faizlerin yüksek olması, pandemi sürecinden dolayı talebin düşük seyretmesi ve yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın pandemiden dolayı gelememesi fiyatları frenliyor.

Son bir yılda inşaat maliyetlerinde yüzde 40’a yakın bir artış var. Bu maliyet artışı yeni binaların fiyatlarını artırırken, eski binalara da artış konusunda emsal olacak.

Önümüzdeki dönemde faizlerin düşmesi gayrimenkule olan talebi artıracak. Bunun yanı sıra pandeminin etkisinin azalmasıyla yurt dışındaki vatandaşlarımızın da gelmesiyle gayrimenkul talebinde patlama yaşanacağını düşünüyorum.

Talebin bu kadar artması elbette fiyat artışını da beraberinde getirecek. Bu nedenle gayrimenkul yatırımı yapacaklar için içinde bulunduğumuz dönem en iyi dönem diyebilirim.”

Türkiye Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Üyesi ve Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sayın Gazi Çelik’in açıklamaları bu şekilde.

Sektörün şu an ki durumu, sorunları ve önümüzdeki süreçte nasıl şekilleneceğine dair oldukça önemli bilgiler…

Ne diyelim?

Zaman zaman sektörleri bu şekilde analiz etmeye devam edeceğiz.

Bendeniz yarın yine buradayım.

Beklerim efendim…